最近我抽空又把《蜗居》看了一遍。距离上一次看，应该已经快十年了。
还记得当时该剧仅用四天时间便创下收视新高，剧中涉及的高房价背景下的社会热点话题，引发大众强烈共鸣。
在高房价飙升背景下，剧中年轻人在大都市生活中历经的种种波折，让每一个在大城市拼搏的年轻人或多或少看到了自己的影子。
女主角海萍的话的一段话十年之后再看，五味陈杂：
“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百手机电话费两百五，还有煤气水电费两百，也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少...
这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本来不及细想未来十年，我哪有什么未来，我的未来就在当下，在眼前…”
海萍想尽一切办法成为了房奴，虽然无奈，但她说出这些话的时候，你能感觉到她内心其实是踏实的。
因为至少她有了一套属于自己的房子。
十年匆匆如白驹过隙，有更多人来不及思索，马不停蹄，不敢松懈，却依然赶不上房价上涨。
好不容易凑齐了三成首付，从市区房买到了郊区房；好不容易等到限价，却因付款方式被拒之门外；好不容易凑齐了全款，却因没有关系连摇号资格都没有；好不容易拖了关系，又说要公正摇号了？！
在买房的路上，总有这么多令人无解的方程式，压得你喘不过气来。
过去十年，我们错过了哪些买房机会？
都说十年如一梦，那么过去十多年杭州楼市发生了什么呢？
2006年下半年开始，投资市场异常活跃。基金、股市先起来并带动楼市，杭州楼市进入上升通道。以温州炒房团为代表的浙江民间资本开始投资杭州的房地产市场。
2006年底，已经启动四年的杭州钱江新城项目逐步落地，住宅的活跃度迅速提升。钱江新城东四兄弟（新城国际、盛世钱塘、金基晓庐、东方润园）热卖，特别是东方润园被媒体评为2007年度中国十大豪宅。
2008年以美国次贷危机为导火线的全球金融危机爆发，股市、楼市齐跌，杭州楼市经历了2007年一年的翻倍行情后进入了短暂调整期。
2009年开始国家进行救市，4万亿刺激政策出台，杭州楼市进入了第二波大涨，伴随着温州炒房客的巨额资金介入，杭州楼市进入了历史最高峰，房价比肩北上广深。此时阳光海岸、蓝色钱江、城市之星等高总价豪宅热卖并一房难求，并有大量投资客将目光投向九堡、下沙等巨大开发体量的楼盘。
2011-2015，投资客退潮，杭州楼市进入长达5年的调整期，杭州的基础设施（特别是地铁建设）停滞不前，其与北京、上海、深圳等有着大量新进人口及优势产业的一线城市房价逐步拉开。
2015年年中，杭州进入了去库存时期，此时的房价早已被厦门、南京等兄弟城市大幅超越，已经有传闻G20将在杭州举行，有着灵敏嗅觉的投资客开始布局与钱江新城一江之隔，但是房价只有钱江新城一半的钱江世纪城。
2015年到2016年，春和钱塘、金色江南、江南丽锦、美哉美城等世纪城楼盘逐渐清盘。
2016年随着G20、亚运会等的实质利好兑现，基础设施建设及国家级的规划带动了钱江世纪城整体面貌的改善，2016年大批房企在钱江世纪城高溢价拿地，平均楼面价推到2万左右，钱江世纪城的价值被市场所认可。
2017年杭州楼市进入调整期，限购，限价，当红楼盘呈现全款+关系都买不到的局面。日光盘已不再新鲜，秒光盘也不是神话。
2018年杭州楼市推出公正摇号政策，自此，杭州进入车子妹子房子摇一摇的“三摇”时代。
奥西普·曼德尔施塔姆曾说过：“历史的目的就是把时间收集到一起，从而所有的人都在对时间的同一探求和征服中成为兄弟和伙伴。”
过去十年，有大把机会让你买房。仔细想想，我们为什么买房？归根到底主要有三大原因：
第一，金融属性；历史告诉我们，房子是可以保值甚至实现财富跨越的产品，它具备金融属性，比如房价翻倍；
第二，社会属性；比如户口和房子挂钩，教育资源和房子挂钩，学区房就是最好的例子；
第三，居住属性。当然这也是最重要的，人们需要房子遮风挡雨，这个又回归到房子最根本的作用了，那就是“房子是拿来住的”。
这么说吧，十年来，身边买房子的，只要第一诉求是拿来住的，基本没听说买亏的。
我就听很多朋友说过这句话“反正这房子我自己住的，涨跌跟我没啥关系！”
卖房容易，买房难
从去年到现在，我身边最焦虑的人，他们都有一个共同的特点，就是卖了房子发现要买回去太难了。
一种就是仅有一套住房置换的。
置换也分很多种，有学孟母三迁换优质学区房的，有以旧换新的，但前提是你要卖房才能拿出购房名额或是全款。
这种情况如果时机没踩好，很容易踏空。
比如有位读者告诉我们，因为去年生了孩子之后想早点给孩子准备一套学区房，2017年7月份把名下位于滨江浦沿的唯一一套150方的三房，以价格22000元/平方米卖出，当时一周就成交了。
夫妻俩手里拿着300多万现金，准备去市中心买套二学区房，结果看了才发现二手房价格贵的离谱。
普通学区房单价要三四万，好一点的学区房价格直奔五六万。
随后夫妻俩转头开始看新房，就在年后终于拖到关系订好了一套良渚的新房，结果政策一出又要开始摇号了。
从去年到现在，9个月时间，夫妻俩度日如年，手里的钱就跟烫手的山芋一样，一天用不出去就一天没法踏实下来。
这不新政出了之后就陆续有楼盘拿到预售证了，据说这位读者还没买到房，就已经先加入银行排队大军了…
愿望是美好的，实现起来是苦恼的
还有一种是资产优化的。就是考虑保值或者投资的。
不知道大家是否还记得饶荛之前说了一个二胎妈妈放弃市中心学区房，全家搬到远郊花园大平层的故事。
2016年上半年，也就是G20之前，Amy陪朋友去余杭看房子，看上了一套单价9000元的花园大平层，两百多方的房子加上车位刚好两百万左右。
2017年上半年4月份，因为大宝考进了余杭私立学校，Amy全家搬到了余杭的大平层居住。
这所私立学校一年的学费是11万，可以一直读到高中，进去的孩子后面基本上会选择直接出国，毕竟他们的教材都和普通学校不一样，根本没法参加中考高考。
搬到余杭之后，Amy就把位于近江的双学区房给卖了，去奥体置换一套新房。
因为小区年数较长，150方只有3房，加上小区车位紧张，居住环境也一般。
当时奥体已经开始热门，虽然知道难买，但想想三万多买套奥体房那还是很划算的。房子挂出去一个月不到就卖掉了，单价35000元/平方米，一共卖了525万。
没想到房子4月份卖掉，手里握着现金，龙湖天璞陪跑了两次，滨江金茂府陪跑了两次，连一套边角料都没买到。
眼看着房子越来越难买，Amy的老公也不淡定了。
他经常说Amy太会折腾，说原来的房子卖亏了，新房又买不到，经常因为房子吵架，Amy现在回想起来还在后怕：“鬼知道那段时间经历了什么。”
好在去年12月份，Amy终于托到关系，全款加车位买到了一套融创壹号院，单价46000元/平方米。
她说再不买到，这个家可能也要吵散了，幸亏一套房子拯救了她。
现在想想真的哭笑不得，像她这么淡定坦然的人碰到房子也曾有如此无助的一段经历。
其实Amy也算很有投资眼光了，买了余杭大平层也是考虑自住的，卖掉近江学区房主要还是考虑居住品质，产品升级，毕竟会考虑远郊大平层的人来说，居住品质肯定是第一位的。
唯一她没有考虑到的就是奥体新房的难买程度。
虽然过程有些艰辛，不过还好结局还是令自己满意的，毕竟她想把老房子置换成新房子，而且也在核心地段占好了位置。
经历了这次，Amy觉得真的被房子弄怕了。她说这套房子买好，就真的不想再折腾了。
对房子少一点狂热，对生活多一点关注
不论我们承认与否，只要买房子的三个主要因素不变，在中国这个社会，大部分普通人的幸福就依然会和房子捆绑在一起。
这里我想特别提下哈佛最受欢迎的“幸福学”导师泰勒·本-沙哈尔，在他最近一次的公开课中提到幸福与成功的关系。
他认为成功并不能带来幸福，但是幸福却可以带来成功。
这也就不难理解为什么有些人拥有很多房子，但他们却不幸福。而一些人，他们乐观坚强，价值观向上，哪怕租房子都一样有乐趣。
关键还是每个人自己对待幸福的理解。或许大家对房子少一点狂热，对生活多一点关注，房子也就没这么难买了。
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文∣饶荛
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