规划调整公示!事关唐山中心区这片区域居住用地、公共服务设施用地和道路交通系统

唐山市中心城区控制性详细规划动态维护

——G05控制单元局部调整

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本次控规动态维护区域位于路南区辖区，唐柏路以东、205国道以西、经五路以南，总用地规模为2.12平方公里。维护工作一方面对规划实施中出现的问题进行动态更新，同时又在规划层面与路南区的发展特点相结合，做到主动优化、完善提升。

汇报内容包括两部分，规划调整动因及调整内容。

一、规划调整动因

在唐山市总体规划及备案控规的指导下，路南区南部城市空间发展有序推进。

备案控规作为规划管理的重要依据，与总规强制性内容有部分冲突。同时，存在用地功能单一，控制缺乏弹性等问题，因此，需要对备案控规进行动态维护管理，提高规划的可实施性，满足城市发展要求。

二、规划调整内容

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规划调整内容分为强制性内容和非强制性内容调整两方面。

(1)强制性内容方面

本次调整主要涉及绿地的适度调整，共落实绿地面积57.96公顷，比总规超出8.1公顷。其中块状绿地严格按总规定位、定量落实，带状绿地在遵循总规宽度的基础上，随道路线型变化进行调整，并在新增次干路两侧增加绿化空间。

(2)非强制性内容方面

结合现状发展需求及已批项目情况，在备案控规的基础上，对居住用地、公共服务设施用地和道路交通系统三方面进行局部调整。

① 居住用地

考虑区域发展的实际情况，减少唐柏路、河南路的商业居住混合用地，并结合市场需求、增加规划弹性，将经五路以南、经六路以北区域调整为商业居住混合用地。

居住用地容积率总体控制在2.0以下，局部地区结合东礼尚庄、西礼尚庄、檀庄和郑家庄村的平改安置，提高至2.5。

② 公共服务设施用地

结合人口规模、分布特征，在备案控规的基础上优化公共服务设施配套，增加了社区福利、文体设施用地，以满足居住人群的基本需求。

③ 道路交通系统

严格落实总规、备案控规中的主、次干路系统格局和红线宽度要求。结合实施需求，对文化南北街南段线型进行局部调整。

另外，按规划规范的要求，增加了消防、停车等基础设施用地。

调整后，最终通过文字、图纸与控制图则相结合的模式，为项目的实施提供管理依据。